GUTIERREZ
"¿Remodelar o demoler?" El difícil dilema al que se enfrentaba el inversor de GUTIERREZ.
Necesidades del inversor
Evaluar la conveniencia de restaurar o demoler un inmueble abandonado pero ubicado en un área de reciente renovación urbana.
Diseñar un producto de alto estándar para las familias jóvenes que se estaban radicando en el área.
Construcción rápida, reducción de la molestias a los linderos, incorporando tecnología, confort y eficiencia energética.
Inversión
IMAGEN VALOR CREADO: 22,92%
INVERSIÓN TOTAL
USD 266.020
DISTRIBUCION
19% Terreno
65% Construcción
16% Indirectos
COSTO M2 DE OBRA
USD 650
PRECIO
USD 1.600
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
211.5m2 (23.5m x 9.00m)
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
282m2
RATIO OPTIMIZACIÓN DE VENTAS
100% (282m2)
NIVEL DE INDUSTRIALIZACIÓN
31% Fabricado off-site
Destino: Vivienda unifamiliar para venta.
Año: 2018
Estado: Terminado
Ubicación: J.M. Gutiérrez - Santa Fé - Argentina
Sistema constructivo: Estructura de Acero, Losas Prefabricadas, muros externos e internos de bloques HCCA.
Eficiencia energética: Calificación IRAM A en muros externos y losas.
El Proyecto
1. Búsqueda
El inversor contaba con una vivienda de dos dormitorios en estado de abandono. Su gran inquietud era determinar la conveniencia de restaurarla o bien demolerla y construir una vivienda nueva. El área donde se ubicaba el inmueble estaba sufriendo una transformación positiva con la radicación de familias jóvenes, lo cual había aumentado notablemente la demanda.
2. Creación del Producto
La evaluación técnica determino que la vivienda estaba en avanzado estado de deterioro, por lo tanto, la restauración para su estabilidad representaba gran parte del presupuesto. Además, los espacios de la vivienda existente no cumplían las expectativas de los nuevos residentes del área.
Se determinó la conveniencia técnica/económica de demoler y realizar una vivienda nueva, enfocada a la demanda actual relevada.
3. Gestión
Optamos por un sistema estructural de perfiles de acero industrializados y montado mediante grúa en obra, losas prefabricadas y tabiqueria de ladrillos HCCA. Logramos una reducción del 40% en los tiempos de montaje estructural, una reducción de operarios y costos de mano de obra.
4. Exit Plan
Generamos el material necesario para la venta. Pero al ser una obra llamativa, comenzaron a aparecer interesados en la compra directamente en la obra. La venta terminó pactándose antes de finalizar la obra.
INVERSOR
“Heredamos un inmueble abandonado, generando grandes gastos y una gran incertidumbre sobre que hacer con él. El equipo profesional hizo una evaluación muy completa, ingeniería, tramites patrimoniales, presupuestos y análisis de rentabilidad. El resultado superó las expectativas..”
Claudio
VALOR CREADO
+22.92%
