MAIPÚ
Proyecto MAIPÚ logró demostrar que un lote pequeño puede esconder potencialidades de negocio y espacios inimaginados.
Necesidades del inversor
Inversión inmobiliaria llave en mano.
Reducción de los tiempos de proyecto y obra.
Diseño con estética contemporánea.
Construcción rápida, que reduzca la molestias a los vecinos, incorpore tecnología y sea eficiente energéticamente.
Inversión
INVERSIÓN TOTAL
USD 169.587
DISTRIBUCION
21% Terreno
52% Construcción
24% Indirectos
COSTO M2 DE OBRA
USD 169.587
PRECIO
USD 1.600
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
45m2 (5.22m x 8.66m)
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
144m2
RATIO OPTIMIZACIÓN DE VENTA
100% (144m2 / 144m2)
NIVEL DE INSDUTRIALIZACIÓN
46% Fabricado off-site
Destino: Vivienda unifamiliar para venta.
Año: 2021
Estado: Terminado
Ubicación: Maipú 1917 - Santa Fe, Argentina
Sistema constructivo: Estructura de Acero, Losas Prefabricadas, Paneles exteriores de poliuretano y acero, Tabiquería interna en seco.
Eficiencia energética: Calificacion IRAM A en muros externos y losas.
El Proyecto
1. Búsqueda
El inversor contaba con un pequeño terreno ocioso (5,60m x 8m) ocupado por una construcción precaria en una ubicación privilegiada. Su intención era utilizar el lote para realizar una inversión inmobiliaria llave en mano para posterior venta.
2. Creación del Producto
El estudio de mercado determinó una demanda insatisfecha de viviendas para dos ocupantes con espacios sociales más amplios que los ofrecidos por los típicos apartamentos de un dormitorio. Dada las pequeñas dimensiones del solar se planteó una vivienda en tres niveles, otorgando un carácter joven y urbano a la construcción.
3. Gestión
Optamos por un sistema estructural de perfiles de acero industrializados y montado mediante grúa en obra, losas prefabricadas y tabiquería en seco. Logramos una reducción del 40% en los tiempos de construcción estructural, una reducción de operarios y costos de mano de obra.
4. Exit Plan
Generamos el material necesario para la venta. Pero al ser una obra llamativa, comenzaron a aparecer interesados en la compra directamente en la obra. La venta terminó pactandose antes de finalizar la obra.
INVERSORA
“No hubiese imaginado que un lote tan pequeño podría albergar una vivienda tan cómoda, luminosa y con espacios amplios. Tampoco estaba segura acerca de la prefabricación, pero todo resultó tan rápido y tan hermoso que las personas del barrio se detenían a preguntar de qué se trataba.”
Carmen
VALOR CREADO
+35,86%
