RIVERSIDE
Un programa funcional de gran complejidad junto a un entorno natural único, pueden ser el puntapié inicial para una gran idea.
El proyecto inmobiliario RIVERSIDE fue un gran desafío que permitió crear un producto único en su categoría.
Necesidades del inversor
El inversor es un conglomerado de empresas locales junto con una constructora que llevara a cabo las obras y tiene propiedad del terreno. Se busca poner en el mercado un producto premium.
Por tratarse de productos premium orientados a segmentos de alto poder adquisitivo y por estar completamente autofinanciado, se prima el aumento del retorno por sobre la rapidez de las ventas.
Ubicación privilegiada, a orillas del río Santa Fe en un entorno natural y tranquilo y a 10 minutos del centro de la ciudad, el proyecto ofrece un estilo de vida único, en contacto con la naturaleza y con un completo abanico de amenities.
Inversión
INVERSIÓN TOTAL
USD 24.569.368,28
DISTRIBUCION
36% Terreno
51% Construcción
13% Indirectos
COSTO M2 DE OBRA
USD 650
PRECIO DE VENTA
USD 2.500
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
44.600 m2
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
20.231m2
TOTAL METROS CUADRADOS
17.102 m2
RATIO DE OPTIMIZACIÓN DE VENTA
84,54% (17.102 / 20.231m2)
Destino: Guardería de lanchas, Club náutico, Hotel, Restaurant y
3 edificios de viviendas.
Año: 2018-2020
Estado: Proyecto
Ubicación: Santa Fe, Argentina
Sistema constructivo: Obra tradicional. Hormigón Armado.
Eficiencia energética: Certificación A.
El Proyecto
1. Búsqueda
El inversor mayoritario contaba con un terreno de 44.600 m2 a orillas del río en una zona sin urbanizar, pero en contacto con una de las principales vías de acceso al centro de la ciudad. Su intención era utilizar el lote para realizar una inversión inmobiliaria llave en mano para posterior venta de las unidades residenciales y la puesta en concesión del hotel, restaurante y marinas del club náutico.
2. Creación del Producto
El estudio de mercado determinó una demanda insatisfecha de viviendas premium en entornos naturales y con acceso privado al río que permita el desarrollo de actividades náuticas a pie de vivienda. Las estrictas exigencias del ayuntamiento y del ente regulador del río Santa Fe dieron forma en gran medida a la estrategia de ocupación y escala del complejo.
3. Gestión
Debido a que uno de los inversionistas es una empresa constructora de gran envergadura, no fue necesaria la participación de Free Project para esta etapa.
4. Exit Plan
Generamos el material gráfico necesario para la preventa de las unidades. Actualmente el material se encuentra en manos de la inmobiliaria socia del emprendimiento en tentativas de abrir las ventas al público.
INVERSORES
" El equipo logró crear un producto que superó nuestras expectativas, tanto en la articulación de los diferentes usos a nivel urbano y paisajístico, como en las tipologías y el diseño residencial en sí. Lograron sacar provecho a las limitaciones reglamentarias para optimizar en gran medida los m2 vendibles."
Marcos
VALOR CREADO
+42,54%
