RIVERSIDE

Un programa funcional de gran complejidad junto a un entorno natural único, pueden ser el puntapié inicial para una gran idea.

El proyecto inmobiliario RIVERSIDE fue un gran desafío que permitió crear un producto único en su categoría.

Necesidades del inversor

El inversor es un conglomerado de empresas locales junto con una constructora que llevara a cabo las obras y tiene propiedad del terreno. Se busca poner en el mercado un producto premium.

Por tratarse de productos premium orientados a segmentos de alto poder adquisitivo y por estar completamente autofinanciado, se prima el aumento del retorno por sobre la rapidez de las ventas.

Ubicación privilegiada, a orillas del río Santa Fe en un entorno natural y tranquilo y a 10 minutos del centro de la ciudad, el proyecto ofrece un estilo de vida único, en contacto con la naturaleza y con un completo abanico de amenities.

Inversión

INVERSIÓN TOTAL

USD 24.569.368,28

DISTRIBUCION

36% Terreno

51% Construcción

13% Indirectos

COSTO M2 DE OBRA

USD 650

PRECIO DE VENTA

USD 2.500

Ficha Técnica

SUPERFICIE DEL TERRENO

44.600 m2

TOTAL METROS CONSTRUIDOS

20.231m2

TOTAL METROS CUADRADOS

17.102 m2

RATIO DE OPTIMIZACIÓN DE VENTA

84,54% (17.102 / 20.231m2)

Destino: Guardería de lanchas, Club náutico, Hotel, Restaurant y

3 edificios de viviendas.

Año: 2018-2020

Estado: Proyecto

Ubicación: Santa Fe, Argentina

Sistema constructivo: Obra tradicional. Hormigón Armado.

Eficiencia energética: Certificación A.

El Proyecto

1. Búsqueda

El inversor mayoritario contaba con un terreno de 44.600 m2 a orillas del río en una zona sin urbanizar, pero en contacto con una de las principales vías de acceso al centro de la ciudad. Su intención era utilizar el lote para realizar una inversión inmobiliaria llave en mano para posterior venta de las unidades residenciales y la puesta en concesión del hotel, restaurante y marinas del club náutico.

2. Creación del Producto

El estudio de mercado determinó una demanda insatisfecha de viviendas premium en entornos naturales y con acceso privado al río que permita el desarrollo de actividades náuticas a pie de vivienda. Las estrictas exigencias del ayuntamiento y del ente regulador del río Santa Fe dieron forma en gran medida a la estrategia de ocupación y escala del complejo.

3. Gestión

Debido a que uno de los inversionistas es una empresa constructora de gran envergadura, no fue necesaria la participación de Free Project para esta etapa.

4. Exit Plan

Generamos el material gráfico necesario para la preventa de las unidades. Actualmente el material se encuentra en manos de la inmobiliaria socia del emprendimiento en tentativas de abrir las ventas al público.

INVERSORES

" El equipo logró crear un producto que superó nuestras expectativas, tanto en la articulación de los diferentes usos a nivel urbano y paisajístico, como en las tipologías y el diseño residencial en sí. Lograron sacar provecho a las limitaciones reglamentarias para optimizar en gran medida los m2 vendibles."

Marcos

VALOR CREADO

+42,54%

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